مشتري العقارات الأجانب في تركيا بحاجة إلى تقرير تقييم عقاري
وبذلك فإنه يضمن حقوقه
خبر سار للمستثمرين العقاريين الأجانب والراغبين بشراء عقار في تركيا
وضماناً لحقوقهم
حيث أنه بعد تاريخ 4 مارس 2019 اعلنت المديرية العامة التركية للأراضي والسجل العقاري (TKGM)
 |
| شعار المديرية العامة التركية للأراضي والسجل العقاري |
وذلك بسعي من الحكومة التركية لحماية استثمارات المشترين الأجانب من الاحتيال.
وجب على كل مشتري للعقارات أجنبي في تركيا الحصول تقرير تقييم عقاري يشير إلى قيمة العقار قبل الموافقة على المعاملة وتسليم سندات الملكية. "https://tkgm.gov.tr"
وبذلك يكشف هذا التقرير مبيعات العقارات المبالغ فيها ويحمي الراغبين بتملك عقار في تركيا
. تم نشر القانون الجديد الذي كان من المزمع نشره أصلاً في جميع أنحاء البلاد بحلول عام 2022، وذلك في أعقاب خطة تجريبية ناجحة. سيقوم قسم جديد داخل TKGM بمعالجة جميع التقييمات والتقارير.
حول تقارير التقييم العقاري
تكلفة SPK للتحقق من صحة تقرير التقييم ستكون فقط 2.000 ليرة تركية, وسوف يدفع المشترون هذه الرسوم مباشرة إلى قسم التقييم العقاري الجديد
ماذا يعني : SPK ؟
الخبراء المصادقون SPK
SPK هو اسم مختصر من Sermaye Piyasası Kurulu باللغة التركية وهو ما يعني مجلس إدارة السوق المالية. إنها السلطة التركية لبورصات الأوراق المالية والبنوك. هم يسيطرون وينظمون حركات رأس المال في تركيا. شركات التقييم هي مؤسسات احترافية تلتزم بلوائح سوق رأس المال. لمنع حدوث تضارب في المصالح، شركات التقييم والموظفين لن تعمل عمل وكلاء العقارات.
تقارير التقييم تحفظ المعلومات التالية
• جميع تفاصيل سندات الملكية
• موقع العقار على الخريطة مع الإحداثيات
• صور العقار
• اسعار العقارات المماثلة
• موافقة السعر
• حالة الديون الحالية على العقار
• موافقة قبول السجل العقاري و المديرية العامة المساحية.
• موقع العقار على الخريطة مع الإحداثيات
• صور العقار
• اسعار العقارات المماثلة
• موافقة السعر
• حالة الديون الحالية على العقار
• موافقة قبول السجل العقاري و المديرية العامة المساحية.
. يجب على المشترين الأجانب رفض التعامل مع أي وكيل عقاري ادعى انه مرخص لإجراء التقييم.
تقارير التقييم ستكون صالحة لمدة ثلاثة أشهر من الموافقة.
في حالة وجود الغاء لعملية البيع، إذا وجد البائع مشتري آخر، فيمكنه استخدام نفس تقرير التقييم.
إذا كان العقار في مرحلة الإنشاء او قيد الانشاء، فستكون قيمة التخمين في وقت الانتهاء.
القيمة المذكورة في تقرير التقييم ستظهر أيضًا على سندات الملكية.
بعد التوقيع على الطابو، سيقوم السجل العقاري ونظام معلومات السجل العقاري باضافة التقرير إلى نظامهم قبل إعادته إلى المشتري.
وقت الانتهاء المتوقع هو ثلاثة أيام في اسطنبول وستة أيام للمدن الأخرى.
تضمين الضرائب المحتملة
يهدف القانون الجديد إلى تقليص الفرص اللتي تتجاوز الضرائب من خلال الإعلان عن تخفيض قيمة العقارات في الطابو. على الرغم من أن البائعين في اسطنبول عادةً ما يذكرون سعر البيع الصحيح، ففي العديد من المحافظات الأخرى،
فإن تسجيل قيمة العقارات بسعر أقل هو أمر شائع.
في هذه الحالة، المقاولون اللذين يقومون بالفعل بالتوقيع على سندات الملكية بسعر أقل من سعر بيعها، قد يجدون نفسهم أمام مشكلة مع الضرائب،
لأن التجاوزات ستظهر لاحقاً في النظام.
وبذلك فإن الأجانب الذين وقعوا بالفعل على سندات الملكية التي تكون بسعر أدنى سيجدون أنفسهم أيضا بفاتورة ضريبية باهظة إذا باعوها قبل خمس سنوات بسبب
قوانين ضريبة أرباح رأس المال .
تقييم العقارات في دائرة التسجيل العقاري وفي السجل العقاري
هناك قسم جديد للتقييم العقاري (Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı) أنشئ تحت السجل والمسح العقاري (باللغة التركية Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) في يناير 2019. ستقوم الحكومة التركية بأخذ مبلغ محدد من ضريبة نقل الملكية.
بشكل عام، كان مطوروا العقارات يعلنون عن سعر البيع كنصف قيمة المبيعات الحقيقية. لذلك، كانت الدولة تخسر الضرائب والضرائب الأخرى ذات الصلة بالعقارات.
سيحدد القسم الجديد المسؤول عن التقييم العقاري القيمة من خلال مجموعة واسعة من الطرق ويجمع كل المعلومات في نظام واحد.
كما سيقومون بنشر الإحصاءات والتقارير من هذه الدراسات. ستكون الطرق المستخدمة للتقييم متوافقة مع القيم الدولية.
وللتذكرة مرة أخرى بأهم قسم فإن : الخبراء المصادقون SPK
(SPK هو اسم مختصر من Sermaye Piyasası Kurulu باللغة التركية)
وهو ما يعني مجلس إدارة السوق المالية. إنها السلطة التركية لبورصات الأوراق المالية والبنوك. هم يديرون وينظمون حركات رأس المال في تركيا.
شركات التقييم هي مؤسسات احترافية تلتزم بلوائح سوق رأس المال.
لمنع حدوث تضارب في المصالح، شركات التقييم والموظفين التابعين لها لن يعملوا عمل وكلاء العقارات فلا تطلب من أحد موظفيها ذلك وبنفس الوقت تذكر أن لا تصدق أحد خارج هذه المؤسسات يقول لك أنه مخول أو لديه التصريح لاصدار هذا التقييم
تقارير التقييم تحفظ وتجمع المعلومات التالية :
• جميع تفاصيل سندات الملكية
• موقع العقار على الخريطة مع الإحداثيات
• صور العقار
• اسعار العقارات المماثلة
• موافقة السعر
• حالة الديون الحالية على العقار
• موافقة قبول السجل العقاري و المديرية العامة المساحية.
• موقع العقار على الخريطة مع الإحداثيات
• صور العقار
• اسعار العقارات المماثلة
• موافقة السعر
• حالة الديون الحالية على العقار
• موافقة قبول السجل العقاري و المديرية العامة المساحية.
تعليقات: 0
إرسال تعليق