اسعار البيوت في تركيا اسطنبول
بدون مقدمات وكرأي محايد وباختصار قمنا بعمل هذا البحث حول اسعار الشقق في اسطنبول لمن يبحث عن سعر جيد ولماذا يوجد هذا التفاوت بين الأسعار ما بين 20 ألف دولار وإلى اسعار قد تصل إلى 10 مليون دولار ؟
من الطبيعي أن نضع مساحة وموقع واطلالة العقار في عين الاعتبار
لنبدأ أولاً بالبحث في سبب تفاوت اسعار البيوت في اسطنبول وبعيداً عن موضوع الأحياء الفقيرة والأحياء الغنية يجب التطرق إلى أن اسطنبول هي معلم تاريخي و طبيعي وسياحي وتجاري بآن واحد وهذا من اهم ما يحدد اسعار العقارات فيها
حيث أن البيت القريب من الساحل أو من قلب المدينة ذو الأثري أو في الأماكن التي يرتادها السياح أو المهمة للتجارة تكون في الغالب أغلى من غيرها من البيوت وبذلك وبالاضافة لأهمية موضوع توفر المواصلات قمنا بعمل خريطة توضح بشكل تقريبي سبب اسعار البيوت بحسب المناطق
حيث ان :
النقاط الحمراء في الخريطة تجمع في الغالب معظم أو كل المعالم المؤثرة على ارتفاع سعر البيوت هناك وبالتالي ارتفاع الطلب عليها بشكل كبير لجمالها ووقوعها في قلب المدينة التاريخ والسياحي والطبيعي
النقاط الخضراء في الخريطة تعني أهم أماكن وتوزع العقارات ذات الاطلالات الطبيعية التي تكون سبب في أن أسعار البيوت فيها مرتفعة لجمال المنظر والهدوء وتكون في الغالب مثل هذه العقارات عبارة عن فلل أو بيوت فخمة لمحبي الاستجمام والطبيعة
النقاط الزرقاء في الخريطة هي المناطق ذات الأهمية التجارية أو الصناعية
((هذه المناطق لا يمكن تحديدها بشكل دقيق لأن العمل التجاري أو الصناعي تستطيع القيام به في أي منطقة من مناطق اسطنبول اذا كان خارجياً ويجب عليك دراسة المنطقة قبل البدء بمشروع داخلي لنجاح مشروعك )) ولكن قمت بتحديد أهم واشهر المناطق التجارية والصناعية
النقاط الصفراء في الخريطة هي المناطق الزراعية والرعوية التي في الغالب يرغب المستثمرين في انشاء مشروعهم الزراعي أو الرعوي فيها وتكون منتشرة على اطراف المدينة
الآن نعود إلى السؤال المهم : ماهي أسعار الشقق في اسطنبول ؟
اسعار البيوت في اسطنبول بعدد غرف : ( 0+1 - 1+1 - 2+1 )
بمساحة تبدأ بـ 70 متر مربع أو أكثر وتبدأ اسعارها من 20 ألف دورلا أو أقل بقليل بحسب المعطيات التالية :
- المنطقة وقربها من المواصلات
- المساحة
- البعد عن قلب المدينة
((لا يهمك البعد عن قلب المدينة إلا في حال الذهاب للسياحة وزيارة الأماكن الأثرية في حال كان مكان العمل قريب من المنزل لأن جميع مناطق اسطنبول مخدمة بشكل كامل ولا تحتاج للذهاب إلى قلب المدينة للقيام بأي معاملة - عدى عن المعاملات الهامة والرسمية التي تقوم بها مرة كل سنة أو كل 6 سنوات))
يكون معظم راغبي هذه الشقق ممن يرغبون بالعمل في اسطنبول أو انشاء عملهم الخاص ولذلك ننصح دائماً بالابتعاد عن الأماكن المحددة بالنقاط الملونة وخصوصاً مراكز النقاط هذه التي في الخريطة اي كلما ابتعدت عنها كلما وجدت سعر أفضل
ويفضل دائماً الاهتمام بموضوع المواصلات وتوفرها وقلة عدد المواصلات التي سيتم ركوبها للوصول لمكان العمل أو المكان الذي ستذهب إليه بشكل يومي أو شبه يومي
اسعار البيوت في اسطنبول بعدد غرف : ( 2+1 - 3+1 - 4+1 - 5+1 - ... )
بمساحة تبدأ بـ 100 متر مربع وما فوق وأسعارهاه تبدأ من 50 ألف دولار أو أقل بقليل تتميز البيوت
- ذات الأسعار المرتفعة من هذه الفئة بقربها من المواصلات الرئيسية في المدينة من ميترو أو ميتروبوس أو الترامواي
- غالباً توجد فئة من هذه البيوت ( وخصوصاً ذات السعر الجيد ) جديدة أو تكون داخل مجمعات
- يمكن اعتبار مثل هذه الفئة كاستثمار رابح مع الزمن في حال كانت مجمعات حديثة لوقوعها في مناطق حديثة والتي تعمل الدولة التركية على ربطها فوراً بوسائل المواصلات الرئيسية فحين انتعاش مثل هذه المناطق وزيادة عدد سكانها ومن ثم ربطها بوسائل مواصلات رئيسية مثل الميترو يؤدي إلى رفع اسعارها بشكل كبير ومن أفضل المناطق التي فيها شقق للبيع في بيليك دوزو
غرب اسطنبول
أسعار الفلل في اسطنبول
سنتكلم هنا عن ثلاث فئات من الفلل لتنوع المواصفات وفرق المساحات أو استقلالها أوالخدمات الترفيهية كل هذا ما يؤثر على سعر الفيلا
الفئة الأولى
الفلل المستقلة الصغيرة : وتعتمد في اسعارها على صفتين أساسيتين هي المساحة ووجود حوض سباحة من عدمه وعدد الطوابق والغرف والموقع
وهي ذات اسعار مناسبة وهي صغيرة الحجم ويؤثر موقعها والمواصلات على اسعارها بشكل كبير
الفئة الثانية
مجمعات فلل في الغالب يرغبها المشترون لكونها أكثر أمناً وتتميز بخدمات ترفيهية اضافية تخدم مجمع الفيلات كوسائل رفاهية خاص بها ولا يتجاوز فيه عدد الفلل عن 8 فلل في مجمع واحد كل فيلا لها مساحاتها الخاصة ويشتركون بمركز أمن و/أو مسبح كبير
الفئة الثالثة :
و فيلات ذات مميزات خاصة و مساحة رفاهية عالية ومساحات وعدد غرف أكبر وخدمات خاصة بها وفي الغالب تكون ذات اطلالة مميزة على البحر
مثال عن هذا النوع من الفلل في الصورة التالية :
تعليقات: 0
إرسال تعليق