أهم المعلومات التي يجب على المستثمر العقاري معرفتها وأجمعت عليها شركات التسويق العقاري
ينبغي على من يرغب بشراء عقار أن يكون واعياً بكل الشروط والتفاصيل المتعلقة
حول شراء العقارات في تركيا
حول شراء العقارات في تركيا
التعرف على التفاصيل أمر مهم جداً لزيادة الاطمئنان وعدم الوقوع
في خطأ حتى لو كان بسيطاً
بالطبع إن الشركات العقارية الموثوقة تساعدك كثيراً في انجاز العملية بأدق التفاصيل في عملية شراء عقار في تركيا لتكون ناجحة ومرضية بالنسبة لك ولكن لا تدع ذلك يجعلك تتغاضى عن معرفة كيف تأمن حقك وعدم الوقوع الخطأ كما قلنا سابقاً.
في خطأ حتى لو كان بسيطاً
بالطبع إن الشركات العقارية الموثوقة تساعدك كثيراً في انجاز العملية بأدق التفاصيل في عملية شراء عقار في تركيا لتكون ناجحة ومرضية بالنسبة لك ولكن لا تدع ذلك يجعلك تتغاضى عن معرفة كيف تأمن حقك وعدم الوقوع الخطأ كما قلنا سابقاً.
جملة من النصائح قبل شراء عقار في تركيا
إن شراء العقارات في تركيا أمر رائع للسكن والاستثمار ولكن على الأجانب في أي دولة أن يحسبوا حساباً جيداً لقوانين البلد الذي يرغبون بالاقامة فيه
خاصةً إن كانت إقامتهم بغرض عمل أو استثمار أو تجارة، وذلك
لضمان عملياتهم التجارية ومعرفة حقوقهم وواجباتهم وأن يحصلوا
على ملكيات خالية من أي عوائق قانونية،
لضمان عملياتهم التجارية ومعرفة حقوقهم وواجباتهم وأن يحصلوا
على ملكيات خالية من أي عوائق قانونية،
أولاً : التثبّت من سند الطابو (الملكية) أثناء شراء عقار في تركيا،
والتأكد من أنّ العقار خالٍ من أي ديون أو قروض
والتأكد من أنّ العقار خالٍ من أي ديون أو قروض
وذلك يتم عن طريق محامٍ يتولى هذه المهمة، وعادةً شركات
العقارات في تركيا تقوم بالتعامل مع محامين موثوقين ومعروفين
بسمعتهم الطيبة ، لأن المحامي يقوم بتنظيم عقد البيع المتضمن
جميع التفاصيل والشروط المتعلقة بالعقار المباع، ويطلع المشتري على
كافة الالتزامات الواردة في عقد شراء العقار في تركيا.
العقارات في تركيا تقوم بالتعامل مع محامين موثوقين ومعروفين
بسمعتهم الطيبة ، لأن المحامي يقوم بتنظيم عقد البيع المتضمن
جميع التفاصيل والشروط المتعلقة بالعقار المباع، ويطلع المشتري على
كافة الالتزامات الواردة في عقد شراء العقار في تركيا.
ثانياً : يجب الانتباه أنّه يضاف إلى سند أي عقار في تركيا عدة
وثائق وينبغي التأكد من وجودها وهي :
وثائق وينبغي التأكد من وجودها وهي :
- وثيقة تغيير المالك للعقار مع دفع الرسوم المستحقة
- وثيقة تسجيل العقار مع دفع الرسوم المستحقة
- براءة ذمة للتأكد من عدم وجود ديون أو تكاليف تستلزم الدفع
ثالثاً : يجب توثيق عقد البيع باللغة العربية إلى جانب اللغة التركية،
ويتم تنظيم العقد من قبل المحامي أو الشركة العقارية
ويتم تنظيم العقد من قبل المحامي أو الشركة العقارية
ويتضمن في العادة :
- الزمن اللازم لتنفيذ العقد
- جدول للأقساط
- الأحكام المتعلقة بالدفع والشروط
- تاريخ تسليم العقار
- كما يتم إرفاق أي شرط آخر يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري.
ملاحظة هامة :
إنّ توثيق عقد شراء العقارات في تركيا يجب أن يكون عند الكاتب بالعدل
ويجب عدم القبول بتوقيع أي عقد لا يتم توثيقه عند الكاتب بالعدل
ويجب عدم القبول بتوقيع أي عقد لا يتم توثيقه عند الكاتب بالعدل
لأن ذلك يثير الشك ولا يعطي صبغة رسمية للعقد، فالقانون التركي
لا يعترف برسمية العقود التي لا توثّق عند الكاتب بالعدل.
لا يعترف برسمية العقود التي لا توثّق عند الكاتب بالعدل.
في العادة، يتم دفع العربون في الجلسة التي يتم فيها توقيع العقد
بشكل رسمي.
بشكل رسمي.
من مهمات الوكيل القانوني أو الشركة العقارية في تركيا التي يتم
توكيلها من قبل المشتري :
توكيلها من قبل المشتري :
أن يحصلوا على الموافقة العسكرية وهي أساسية للتملك العقاري
حيث لا يجيز القانون التركي للأجانب أن يشتروا عقارات في
مناطق بالقرب من مواقع أمنية أو عسكرية
مناطق بالقرب من مواقع أمنية أو عسكرية
لذلك ينبغي التأكد من الحصول على هذه الموافقة لإتمام عقد البيع
وتستلزم وثيقة الموافقة العسكرية تقديم طلب رسمي مع نسخة من
جواز السفر “الأساسي + نسخة مترجمة للغة التركية ومصدقة من
مكتب النوتر”
جواز السفر “الأساسي + نسخة مترجمة للغة التركية ومصدقة من
مكتب النوتر”
وترسل هذه الأوراق إلى الجيش للحصول على الموافقة، وقد تطول
مدة الموافقة من شهر إلى ثلاثة أشهر.
مدة الموافقة من شهر إلى ثلاثة أشهر.
ماهي محظورات الملكية أو ما الممنوع للأجانب تملكه في تركيا ؟
محظورات الملكية على الأجانب هي
1- يجب ألا تزيد ملكية الأجنبي في تركيا عن 25000 متر مربع
من الأراضي الزراعية
من الأراضي الزراعية
2- أما الشقق والفلل والمنازل فغالباً الحظرعلى الأجانب يكون
لأسباب تخص الأمن والتراث والثقافة، حيث لا يمكن للأجانب شراء
عقارات في تركيا في مناطق عسكرية أو أمنية ، أو في مناطق
تراثية أو أثرية.
يجب الحصول على وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعة،
وهذا شرط إجباري للحصول على عقد البيع في تركيا، وإنّ غالبية
المصارف والبنوك التركية تقدم خدمة تأمين ضد الزلازل والكوارث
وهي معروفة بـDASK ، وهي لا تصنف ضمن الضرائب في
تركيا إنما هي استحقاق مهم جداً وشرط من شروط البناء للحصول
على سكن آمن في تركيا ولكي تكون شركات البناء ملزمة بتطبيق
أفضل شروط البناء، وكذلك ليطمئن مالكو العقارات في تركيا إلى
أنّ أملاكهم لن تذهب قيمتها إن تضررت ولو جزئياً من الكوارث الطبيعية.
إنّ التأمين على المنازل في تركيا ليس إجبارياً ـ إلا التأمين ضد
الزلازل فهو إلزامي
الوسطاء والشركات العقارية لها عمولة، وهذه العمولة غالباً ما
تحسب كنسبة مئوية تبعاً لقيمة شراء العقار في تركيا، وتختلف
النسبة المئوية للعمولة من شركة لأخرى ومن عقار لآخر وهي
تحدد بالاتفاق بين المشتري والشركة العقارية الوسيطة، والمتعارف
عليه كحدّ وسطي 3% على المشتري ومثلها على البائع أو شركة
البناء إن كان العقار جديداً
إنّ شركات البناء عادةً تفتح المجال لتمويل الأجانب من أجل شراء
عقار في تركيا عبر البيع بالتقسيط، وغالباً تكون الدفعة الأولى بين
30 إلى 40% من قيمة العقار وتُدفع الأقساط الباقية ضمن فترات
وبقيم متفق عليها بين المشتري وشركة البناء
يدفع المشتري ضرائب عقارية في تركيا خاصة بمعاملات البيع
والشراء، حيث يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، ولا صحة
لأي شائعة تتحدث عن ضرائب إضافية على الأجانب في عند شراء
عقارات في تركيا
لأسباب تخص الأمن والتراث والثقافة، حيث لا يمكن للأجانب شراء
عقارات في تركيا في مناطق عسكرية أو أمنية ، أو في مناطق
تراثية أو أثرية.
يجب الحصول على وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعة،
وهذا شرط إجباري للحصول على عقد البيع في تركيا، وإنّ غالبية
المصارف والبنوك التركية تقدم خدمة تأمين ضد الزلازل والكوارث
وهي معروفة بـDASK ، وهي لا تصنف ضمن الضرائب في
تركيا إنما هي استحقاق مهم جداً وشرط من شروط البناء للحصول
على سكن آمن في تركيا ولكي تكون شركات البناء ملزمة بتطبيق
أفضل شروط البناء، وكذلك ليطمئن مالكو العقارات في تركيا إلى
أنّ أملاكهم لن تذهب قيمتها إن تضررت ولو جزئياً من الكوارث الطبيعية.
إنّ التأمين على المنازل في تركيا ليس إجبارياً ـ إلا التأمين ضد
الزلازل فهو إلزامي
الوسطاء والشركات العقارية لها عمولة، وهذه العمولة غالباً ما
تحسب كنسبة مئوية تبعاً لقيمة شراء العقار في تركيا، وتختلف
النسبة المئوية للعمولة من شركة لأخرى ومن عقار لآخر وهي
تحدد بالاتفاق بين المشتري والشركة العقارية الوسيطة، والمتعارف
عليه كحدّ وسطي 3% على المشتري ومثلها على البائع أو شركة
البناء إن كان العقار جديداً
إنّ شركات البناء عادةً تفتح المجال لتمويل الأجانب من أجل شراء
عقار في تركيا عبر البيع بالتقسيط، وغالباً تكون الدفعة الأولى بين
30 إلى 40% من قيمة العقار وتُدفع الأقساط الباقية ضمن فترات
وبقيم متفق عليها بين المشتري وشركة البناء
يدفع المشتري ضرائب عقارية في تركيا خاصة بمعاملات البيع
والشراء، حيث يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، ولا صحة
لأي شائعة تتحدث عن ضرائب إضافية على الأجانب في عند شراء
عقارات في تركيا
تعرف ايضاً على أهم المعلومات حول أسعار البيوت في اسطنبول
لإتمام عملية شراء عقار في تركيا لا بدّ من الحصول على سند التمليك أو ما يُعرف باسم ” الطابو”
ويتم إصداره من قبل مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار في تركيا الذي يرغب المشتري بشرائه
ويتم إصداره من قبل مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار في تركيا الذي يرغب المشتري بشرائه
المصدر : معلومات عقارية هامة
تعليقات: 0
إرسال تعليق