أجوبة حول الاستثمار في مجال العقارات في تركيا وشراء عقار خاص بك

اسئلة وأجوبة حول الاستثمار في مجال العقارات في تركيا

لمن يرغب بشراء عقار في تركيا

كل ما يهمك من معلومات حول شراء عقار في تركيا.

س: هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟

ج: نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.

س : هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب في شراء العقارات في تركيا؟

ج: فقط في المناطق الريفية والمناطق العسكرية. اما في مناطق التطوير العقاري ليس هناك قيود مفروضة .
كونك أجنبي في تركيا لا يمكنك امتلاك مجموعة أراضي أكثر من 25.000 متر مربع, كما ولا يسمح للأجانب والشركات التجارية الأجنبية أن يشتروا ممتلكات أو مناطق استراتيجية أو مناطق أمنية في تركيا.
كما يحظر على الأجانب شراء العقارات في بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيا هامة من حيث الطاقة والزراعة والتعدين والتاريخ والقيم الثقافية والنباتات البيولوجية والأمن القومي. 

س: هل يمكنني الحصول على تصريح الإقامة في تركيا (فيزة الاقامة) إذا قمت بشراء عقار ؟

 ج: نعم يمكن لكل أجنبي أن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة (تجدد كل عام بوجود الطابو) إلى حين بيع الممتلكات الخاصة بك.

س9: كيف أنقل الأمول من بلدي إلى تركيا؟ هل يوجد مصارف مشتركة بين دول الخليج وتركيا لتسهيل نقل الأموال؟

بإمكانك فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة ومن ثم تحويل الأموال أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت عندها تستطيع سحب الأموال وكأنك في بلدك الأم.

س: ما هي خطوات أو إجراءات التملك في تركيا؟

أولاً: الحصول على المعلومات التالية حول العقار الذي ترغب بشرائه: صورة من سند الملكية "الطابو" أو البيان العقاري. صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع. 
رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي). أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.
ثانياً : ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل "النوتر" مع 4 صور شخصية.

ثالثاً : استخراج تقرير التقييم العقاري والذي يصب بمصلحتك وضمان لحقوقك

رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء,
 مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة .
ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.
أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية .

"لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد وتستغرق الموافقة 45 يوماً "إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي".

وينصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.
وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة

س: ما هو الرقم الضريبي ؟ كيفية الحصول عليه؟

ج: الرقم الضريبي أو الفيرغي نوماراسي (vergı numarsı) في تركيا: هو رقم خاص بك يطلب منك في بعض المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم في تركيا بكل سهولة، وذلك بإحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا. 
ثم تذهب إلى أقرب إدارة ضرائب (vergı müdürlüğü) في منطقتك وتطلب الرقم الضريبي من الموظف المختص. يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.

س: هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا ؟

ج: نعم. يمكن لشركتك تملك عقارات في تركيا إذا كان في بلدك اتفاق متبادل بين تركيا 

س: هل يمكن لشركتي تأسيس شركة استثمارية في تركيا ؟

ج: نعم. إذا كنت ترغب في الاستثمار في الممتلكات العقارية في تركيا

س: من الذي يحدد سعر العقار؟

ج: 
- إذا كنت تشري عقار في منطقة تطوير جديدة أو لم يتم انهاؤها بعد سيتم تحديد السعر من قبل المطور بالاتفاق مع المشتري .
بغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري يجب أن تدفع الثمن نفسه مع أي من قمت بالشراء من خلاله

- إذا كان العقار تم انهاؤه فتستطيع الاعتماد على تقريرالتقييم العقاري للتأكد من أن السعر مماثل إلى حد ما للسعر التقريبي المقدم في التقرير
- إذا اشتريت مباشرة أو عن طريق طرف ثالث.

س: هل الجميع يمكنه بيع العقارات في تركيا؟

ج: نعم وهي عملية سهلة ويعتبر بائعي المجوهرات وأصحاب رؤوس الأموال الكبيرة والتجار هم أكثر بائعي العقارات شهرة في معظم المناطق السياحية في تركيا 

س: في حال ارتفعت أسعار العقارات وأردت بيع العقار الذي املكه، ما هي الإجراءات التي علي القيام بها؟

ج: إذا أردت بيع عقارك قبل 5 سنوات من تاريخ شرائك للعقار فعليك دفع ضريبة وفق شرائح معينة للأشخاص تعلنها الحكومة التركية سنوياً وتتراوح بين 18-36 بالمئة من قيمة الأرباح الصافية.
أما إذا كانت ملكية العقار تعود لشركتك فتكون ضريبة الأرباح ثابتة وهي 20% من الأرباح الصافية لأعمال الشركة.
أما إن رغبت بالبيع بعد 5 سنوات فلا يوجد ضرائب، كما يختلف ذلك إن كان صاحب العقار شركة وليس فرد مستثمر.

س: ما هي رسوم خدمات الوكيل العقاري؟

ج: عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على 3٪ رسوم خدمة على سعر المبيع الفعلي للعقار من المشتري وفي حال كان العقار جديداً أيضاً 3% من صاحب العقار

س: ما هو متوسط سعر العقار في تركيا؟

تختلف الاسعار من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة لكن تستطيع امتلاك شقة مقبولة بمبلغ 50000 $.

س: لماذا ينبغي علي استخدام وكيل عقاري؟

ج: المرور عبر خدمات شركة مؤسسة فيه العديد من المزايا أهمها أنك ستتمكن من رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري محدد

س: هل ستكون ملكية العقار حرة ؟

ج: نعم جميع العقارات في تركيا هي تملك حر .

س: من يستطيع شراء العقارات في تركيا؟

ج: نعم. كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.
 بعض الدول تمنع المواطنين الأتراك من التملك بأراضيها. لهذا السبب مواطني هذه الدول غير مسموح لهم بالتملك في تركيا. هناك بعض الاستثناءات مثل روسيا. 
فمواطني روسيا بإمكانهم الشراء بإذن خاص من وزارة الشؤون الداخلية.

س: ما هو سند الملكية - الطابو في تركيا؟

ج: يطلق على سند الملكية اسم “طابو” وجميع المعاملات العقارية للأجانب تتم فقط من خلال مديرية السجل العقاري للمنطقة ذات الصلة التي يقع فيها العقار.